"ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ"

Собственники помещений в многоквартирных домах Приамурья часто обращаются в адрес Регионального оператора с вопросом: «Что делать, если собранных многоквартирным домом денежных средств будет недостаточно для проведения капитального ремонта общего имущества?».

Представим следующую ситуацию: по плану в вашем доме в скором времени должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества. Согласно проектно-сметной документации на капитальный ремонт общего имущества вашего дома необходимо, скажем, 4 миллиона рублей. Но из-за недобросовестных собственников помещений (неплательщиков), собранная на капитальный ремонт сумма оказалась гораздо меньше необходимой.

Кто и как будет восстанавливать разницу между собранными средствами и необходимыми на проведение капитального ремонта?

Согласно ч. 4 ст. 179 Жилищного кодекса РФ средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора.

Таким образом, источником финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно действующему законодательству являются средства фонда капитального ремонта, сформированного из уплаченных собственниками помещений взносов на капитальный ремонт и средства, находящиеся на счете регионального оператора, полученные от собственников помещений в других многоквартирных домах, с возмещением за счет последующих взносов на капитальный ремонт собственниками многоквартирного дома, ремонт которого проводится в плановом порядке.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В случае, если собственник жилого помещения в многоквартирном доме не производит уплату взносов на капитальный ремонт, Фонд в связи с возникшей задолженностью по взносам на капитальный ремонт обращается в суд для принудительного взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени за их несвоевременную уплату.  

В случае принудительного взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт должник переплачивает до 15%, в том числе: пени 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, возмещение судебных издержек регионального оператора, исполнительный сбор в размере 7% от суммы долга.