"ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ"

Совместно с представителями министерства ЖКХ области, Амуржилинспекции, прокуратуры Тамбовского района представители Фонда приняли участие в семинаре по повышению правовой грамотности председателей советов многоквартирных домов Тамбовского района.

На встрече был озвучен вопрос о возможности перехода многоквартирного дома на специальный счёт.

Специалисты Регоператора пояснили, что для того, чтобы изменить способ формирования фонда со счёта регионального оператора на специальный счёт необходимо провести общее собрание. Решение считается принятым если за него проголосовало не менее 50% от общего числа собственников многоквартирного дома. Но стоит напомнить, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На общем собрании собственники должны будут обязательно определить:

• размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный в Амурской области;
• кто будет являться владельцем специального счета;
• кто будет уполномоченным лицом от имени собственников дома;
• сроки проведения капремонта;
• в какой кредитной организации будет открыт специальный счет.

Собрание собственников также должно будет решить – кто будет учитывать средства фонда капремонта, выставлять квитанции и доставлять их собственникам. Жилищным кодексом определено, что это лицо определяется по согласованию. То есть собственники не могут обязать управляющую компанию либо регионального оператора осуществлять доставку платёжных документов. Необходимо будет предусмотреть на это дополнительные расходы, так как за счёт взносов на капремонт эти расходы оплачивать запрещено.

Следует обратить внимание на то, что владельцем специального счёта может быть только юридическое лицо. Открыть счёт на физическое лицо нельзя. Владельцем специального счёта может быть:

• товарищество собственников жилья;
• жилищный кооператив;
• управляющая организация;
• региональный оператор.

При этом, владельцу специального счёта не принадлежат данные денежные средства и он не имеет права самостоятельно ими распоряжаться. Право распоряжения денежными средствами закреплено только за собственниками многоквартирного дома путём принятия решения на общем собрании.

Решение общего собрания об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия направляется региональному оператору. В силу оно вступит через 2 месяца со дня поступления в Фонд. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечислит средства собственников, которые они собрали, на специальный счет.

Бесспорными плюсами формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте представители Фонда отметили следующие:

• при достаточности финансовых средств на счёте, возможность провести капремонт в любое время, независимо от сроков в региональной программе;
• возможность использовать средства фонда в отношении капитального ремонта общего имущества только конкретного дома;
• возможность самостоятельно контролировать формирование фонда капитального ремонта;
• возможность самостоятельно выбирать подрядную организацию для проведения работ по капитальному ремонту, определять сроки выполнения работ;
• возможность разместить временно свободные средства на специальном депозите в российской кредитной организации, соответствующей установленным законодательством требованиям;
• возможность использования доходов, полученных от размещения на специальном депозите временно свободных средств фонда капитального ремонта, на работы по капремонту.

Кроме того, с 2022 года собственники многоквартирных домов, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, при проведении работ по капитальному ремонту, могут получить дополнительное финансирование из областного бюджета. До 25% общей стоимости выполненных работ в многоквартирном доме (не более 1 млн. рублей). Субсидия перечисляется на специальный счет многоквартирного дома, при этом работы по капитальному ремонту дома должны быть выполнены в срок не более 12 месяцев до даты подачи заявления на получение субсидии и многоквартирный дом не должен быть признан аварийным и подлежащим сносу.

Тем не менее, собственники столкнутся и с рядом сложностей:

• самостоятельно несут расходы по содержанию и ведению счёта;
• ведут работу с должниками по оплате взносов;
• при недостаточности средств для проведения капитального ремонта в установленный срок, собственники сами определяют источник финансирования, в случае кредитования выплачивают проценты по кредиту;
• через владельца спецсчёта взаимодействуют с выбранным банком;
• контролируют работу подрядной организации.

При этом, внимание со стороны контролирующих органов также никто не отменяет.

Информационная встреча стала дискуссионной площадкой. В ходе обсуждения были рассмотрены вопросы этапов проведения капитального ремонта, ответственности подрядных организаций при проведении работ, контроля со стороны Фонда. Как отметили представители регионального оператора, подобный формат встреч позволяет обсудить проблемные вопросы с собственниками и получить обратную связь.

На сайте Фонда есть образцы протоколов решения собрания собственников при выборе способа формирования фонда капитального ремонта.